吐槽：雷軍投資的YOU+公寓又貴又小

記者此前在走訪多家類似的品牌公寓中了解到，公寓提供的社交服務(wù)參與度并不高。租到品牌公寓的年輕人，通常都忙于上班，真正在公寓社交的時間有限。因此，YOU+的策略更多地被認(rèn)為只是一個噱頭。

對此，劉洋認(rèn)為，每一個公寓產(chǎn)品都有自己的風(fēng)格，他認(rèn)為YOU+這樣的差異化產(chǎn)品只需要服務(wù)那些特定的人群即可。

“很多年輕人來到大城市都不是為了住得更好，而是追求自己的理想，他們在這個社區(qū)里面可以找到互換的資源和支持，這個是YOU+希望做的。此外，我們通過公共投票方式請那些不喜歡社交的年輕人離開我們的社區(qū)，就是為了保持我們社區(qū)的活力。”劉洋告訴本報記者。

行業(yè)問題暴露

自去年起，蘑菇公寓、優(yōu)客逸家、YOU+公寓、青客公寓、魔方公寓等一系列公寓如雨后春筍般成長。此外，諸如順為資本、賽富亞洲、愛普瑞金融集團(tuán)等各路資本洶涌而入。

“各路資本不斷殺入，其實并不一定是好事，因為資本對回報有要求，這個就迫使很多公寓快速發(fā)展，因此可能暴露問題�！睒I(yè)內(nèi)資深人士告訴記者。

由于大多數(shù)公寓屬于創(chuàng)業(yè)企業(yè)，選房模型、拿房拿地等大多取決于創(chuàng)始人的判斷，沒有科學(xué)依據(jù)。

政策也是一個非常重要的指標(biāo)，很多分布式公寓都采取“n+1模式”(一個三居室房子分租給四個人，其中客廳隔出一間)，但是政府方面此前鑒定為群租房。由于集中式公寓很多是工業(yè)用地，也需要批文才能改變物業(yè)性質(zhì)。比如上海蘑菇公寓就曾因在拿房階段沒有清晰定位，遭到“群租房”認(rèn)定而被迫將其改造過的房屋拆除。

此外，行業(yè)人才也是面臨困境。今年5月，拿到華平2億美元投資的魔方公寓，其在拿到投資后就進(jìn)行過一次“人員大換血”。

“華平之前投資過魔方公寓6000萬美元，但是魔方公寓一直虧損，華平對此也很不滿，但是由于前期損失太大，華平不得不再次加碼投資。由于對于之前團(tuán)隊的不滿，華平找來了漢庭酒店團(tuán)隊的人員并換掉之前魔方的人員，希望可以用新的思路來擴(kuò)展市場。”一位接近華平的知情人士告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

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